조직·역할

설계자·정비업체·시공사, 역할이 어떻게 다른가

재개발 사업에는 조합 외에도 설계자, 정비사업전문관리업체(정비업체), 시공사 등 여러 외부 참여자가 계약을 통해 각자의 역할을 수행합니다. 세 주체의 역할을 구분해두면 조합 운영 상황을 보고받을 때 누구의 업무인지 헷갈리지 않을 수 있습니다.

설계자의 역할

설계자는 건축 계획을 수립하고 사업시행계획, 건축 심의, 관리처분계획 등에 필요한 도면과 자료를 작성하는 역할을 맡습니다. 설계 변경은 공사비와 세대 구성에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

정비업체(정비사업전문관리업체)의 역할

정비업체는 조합 설립 준비 단계부터 총회 자료 작성, 인허가 서류 준비, 사업 일정 관리 등 조합 행정 전반을 보조하는 역할을 하며, 조합과 용역계약을 맺고 활동합니다.

시공사의 역할

시공사는 관리처분계획 인가 이후 이주·철거를 거쳐 실제 건설 공사를 수행하는 주체로, 공사도급계약에 따라 공사비와 공사 기간의 책임을 집니다.

세 주체와 조합의 관계

설계자·정비업체·시공사는 모두 조합과 개별 계약을 맺은 외부 용역·도급업체이며, 조합이 사업의 최종 의사결정 주체라는 점은 변하지 않습니다. 각 주체의 업무 범위는 계약서에 구체적으로 규정됩니다.

역할이 겹치거나 혼동되는 지점

정비업체가 설계 관련 실무를 함께 조율하거나, 시공사가 설계 변경을 제안하는 등 업무가 맞물리는 경우가 있어 최종 승인 권한이 조합(총회·이사회)에 있다는 점을 조합원이 인지해두는 것이 좋습니다.

각 계약의 비용 구조

설계비, 정비업체 용역비, 시공비는 각각 별도 계약으로 산정되며, 조합 예산·결산 자료에서 항목별로 구분해 확인할 수 있습니다.

계약 관련 정보를 확인하는 방법

설계·정비업체·시공 관련 계약서는 조합원이 정보공개를 청구해 열람할 수 있는 자료에 해당하는 것이 일반적입니다.

용역업체 교체가 필요한 경우

업무 수행이 부실하거나 계약 위반이 있으면 총회 또는 이사회 의결을 거쳐 용역업체를 교체할 수 있으나, 사업 일정 지연 위험이 있어 신중히 검토됩니다.

자주 묻는 질문